Kreisbau schafft 11 öffentlich geförderte Mietwohnungen / Gebäude wird in KfW-55-Standard errichtet 

Die Kreisbaugruppe errichtet im Neubaugebiet „Rötelfeld“ am nördlichen Kerngebiet der Stadt Welzheim seit Mai 2023 ein Mehrfamilienhaus mit elf öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Stadt Welzheim hat der Kreisbaugruppe das entsprechende Grundstück über 50 Jahre zinsfrei im Erbbaurecht überlassen. Anlässlich der Rohbaufertigstellung des Neubauprojekts im Rötelfeld hat nun das feierliche Richtfest stattgefunden.

Die Mietwohnungen in der Krakauer Straße 33 werden gemäß dem Landeswohnraumförderprogramm realisiert und an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Die Miete liegt dabei 33 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Durch einen Aufzug sind mehrere der 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen barrierefrei zu nutzen. Darüber hinaus stehen in einer Tiefgarage elf Stellplätze zur Verfügung, im Außenbereich weitere acht Stellplätze.

Im Rahmen des Klimaschutzhandlungsprogramms des Landkreises hat sich auch die Kreisbaugruppe das Ziel gesetzt, ihren eigenen Wohnungsbestand bis 2040 klimaneutral zu betreiben. Daher wird das Gebäude im KfW-55-Standard errichtet. Neben einer Luftwärmepumpe kommen auch Photovoltaikanlagen zum Einsatz.

„Bezahlbarer Wohnraum ist die soziale Frage unserer Zeit und auch längst in den ländlicheren Gebieten angekommen. Als Landkreis leisten wir mit unserem Wohnungsbauprogramm deshalb bereits seit 2017 unseren eigenen Beitrag zur Bekämpfung der Wohnungsnot“, sagt Landrat Dr. Richard Sigel. „Die Rahmenbedingungen haben sich seither deutlich verschlechtert. Förderprogramme liegen auf Eis oder sind unzureichend, die Baukosten steigen stetig und auch die Zinsentwicklung hat dazu beigetragen, dass die Wirtschaftlichkeit solcher Projekte noch schwieriger geworden ist. Sein Engagement bei Bau bezahlbarer Mietwohnungen fortzusetzen ist für den Rems-Murr-Kreis daher ein Kraftakt. Trotz der guten Zusammenarbeit und fairer Konditionen seitens der Stadt Welzheim, steht das Projekt daher auch für das Bekenntnis des Rems-Murr-Kreises, sich im gesamten Landkreis zu engagieren. Mit dem Richtfest im Rötelfeld wird deutlich, dass wir unsere Bau-Ziele trotz Baukrise erreichen: Ende 2023 hat die Kreisbaugruppe kreisweit bereits 294 öffentlich geförderte Mietwohnungen an Mieterinnen und Mieter übergeben. Zum 31. Dezember sollen es 340 Wohnungen sein. Wir investieren als öffentliche Hand also bewusst weiter in den sozialen Wohnungsbau und übernehmen hier Verantwortung“, so der Landrat weiter.

„Das Richtfest für ein Mehrfamilienhaus war lange Zeit nichts Besonderes. Im Jahr 2024 ist das anders. Wir sind froh, dass in schwierigen Zeiten 11 zusätzliche Wohnungen im Rötelfeld erstellt werden durch die Kreisbau. Das Wort „bezahlbar“ ist angesichts der Bauvorschriften und des Standards selbst mit staatlicher Wohnbauförderung kaum mehr zu rechtfertigen. Desto mehr sind wir überzeugt davon, dass es richtig ist, für solche Projekte ein Grundstück nahezu unentgeltlich zur Verfügung zu stellen“, sagt Thomas Bernlöhr, Bürgermeister der Stadt Welzheim.

„Im Rötelfeld investieren wir als Kreisbaugruppe rund vier Millionen Euro, um den Bürgerinnen und Bürgern in Welzheim bezahlbaren Wohnraum anbieten zu können. Dabei haben wir auch bei diesem Projekt die Nachhaltigkeit fest im Blick: Im Vergleich zu üblichen Neubauten wird hier mit dem KfW-55-Standard nur 55 Prozent der Energie benötigt. Auch mit einer Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage sind wir energetisch auf dem aktuellen Stand“, sagt Kreisbau-Geschäftsführer Dirk Braune.

Das Gebäude soll bis Ende 2024 fertiggestellt werden. Der Mietbeginn startet voraussichtlich zum 1. Januar 2025.

Das Engagement des Landkreises für den Bau von bezahlbarem Wohnraum

Der Rems-Murr-Kreis und seine Kreisbaugruppe nehmen derzeit 260 Millionen Euro in die Hand, um 500 zusätzliche geförderte Mietwohnungen und mehr als 250 reguläre Mietwohnungen zu bauen. Dieses Engagement eines Landkreises ist bundesweit herausragend. Bereits im Dezember 2017 hat der Kreistag ein Investitionsprogramm für bezahlbaren Wohnraum beschlossen. Der Rems-Murr-Kreis will mit seiner Kreisbaugruppe bis 2027 insgesamt 500 neue, geförderte Wohnungen errichten. Nach derzeitigem Planungsstand könnte dieses Ziel allerdings schon früher erreicht werden.

Eine Erweiterung des Wohnungsbauprogramms hat Anfang April 2022 dabei den Grundstein dafür gelegt, dass bei bezahlbarem Wohnraum nicht mehr nur explizit Menschen mit einem Wohnberechtigungsschein in den Blick genommen werden. Viel mehr wird nun auch der Bau von regulären Mietwohnungen verstärkt, wie beispielsweise beim früheren Klinikareal in Waiblingen. Für diese Neuausrichtung werden insgesamt 116 Millionen Euro investiert. Die Durchschnittsmiete liegt im Mietwohnungsbestand der Kreisbaugruppe bei 7,94 Euro pro Quadratmeter.

Auch beim Klimaschutz und bei innovativen Energie-Konzepten geht der Landkreis mit seiner Kreisbaugruppe voran. Ergänzend zur Klimaroadmap für die Liegenschaften des Landkreises wurde auch der Dekarbonisierungspfad für die kreisbaueigenen Gebäude beschlossen und damit ein Maßnahmenplan für die energetischen Bestandssanierungen. Zusätzlich wurde Ende 2022 im Aufsichtsrat der Kreisbaugruppe der Leitfaden für nachhaltiges Bauen beschlossen. Dieser mündet in ein Scoringsystem zur qualitativen Bewertung von Neubauten und Sanierungsmaßnahmen. Ziel des Leitfadens ist es, Gebäude ganzheitlich in den Blick nehmen und auf seine Nachhaltigkeit zu überprüfen, von der Planung über den Betrieb bis hin zu einem möglichen Rückbau. 

Das Projekt im Überblick:

• Mehrfamilienhaus, 11 Wohneinheiten, 918m³ Wohnfläche
• elf Stellplätze in der Tiefgarage, acht Stellplätze im Außenbereich
• Aufzug
• Gesamtinvestition von 4,15 Mio. € brutto
• 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
• Effizienzhaus 55 nach GEG
• Luftwärmepumpen, PV-Anlage
• Mehrere Wohneinheiten barrierefrei zu nutzen
• monolithische Massivbauweise („Lochziegel“ mit Putzfassade)
• Die Mietwohnungen werden gemäß dem Landeswohnraumförderprogramm realisiert und können mit einer Mietpreisreduzierung von 33 % unter der ortsüblichen Vergleichs-miete an zukünftige Mieterinnen und Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Gemeinde Welzheim überlasst der Kreisbaugruppe das entsprechende Grundstück im Erbbaurecht.

(barth/24.04.24